ОТВЕТСТВЕННЫЕ СОБСТВЕННИКИ

юридическая и инжиниринговая компания

Наши юристы и инженеры помогают людям защищать и отстаивать свои права с 1998 года

Мы объединили лучших московских юристов, профессиональных проектировщиков и инженеров-строителей чтобы помочь вам добиться нужного результата и защитить свои права на недвижимое имущество

У вас возникли проблемы с недвижимостью, мы будем рады проконсультировать вас бесплатно

Наш телефон: 8 993 394 32 43

Юридические услуги

Сопровождение сделок с недвижимостью

Помогаем организовать сделку с объектами недвижимости, согласовать и исполнить условия договора, так что бы исключить нарушения закона и обман.

Все мы каждый день заключаем сделки. От самых маленьких - покупка хлеба в магазине, до серьезных - таких как покупка квартиры или загородного дома. И если все идет как надо, то мы счастливы. А вот если продавец показался не достаточно надежным, дом незаконно построенным, а квартира обременена правами других лиц, то придется с этим как-то разбираться. И лучше если у вас есть возможность делать это не в одиночку, а с экспертом.

Потому что одно дело, когда вы покупаете батон хлеба или даже новый велосипед. Другое дело - когда речь идет о покупке недвижимости или еще о каких-то серьезных вложениях. До того момента как подписать договор и осуществить оплату необходимо найти ответы на массу вопросов: на сколько законны права продавца на объект и какие документы для этого нужно проверить? Что стоит знать о своих контрагентах? В какой ситуации пора насторожиться, а что вполне в рамках делового оборота? Как оформить договор и что обязательно нужно туда вписать? Как обезопасить себя при взаиморасчетах?

Сопровождение сделок с недвижимостью, осуществляемое нашими специалистами, поможет Вам разобраться во всех вопросах и минимизировать риски совершения сделки с недвижимостью!

Договор долевого участия

Вы решили приобрести квартиру по договору долевого участия? Бесспорно, это выгодно, но одновременно и ответственно!

Договор долевого участия или как его принято сокращенно именовать – ДДУ, является относительно новой формой гражданско-правовых договоров для России. Практика его практического применения застройщиками еще не достигла своего совершеннолетия, а судебная практика складывается только последние несколько лет, и весьма противоречива. 

Покупка квартиры по ДДУ это выгодные инвестиции. Стоимость квартир по ДДУ значительно отличается от аналогичных на рынке вторичного жилья, но заключая договор сегодня вы приобретаете квартиру только через несколько лет. Система работы государства с застройщиками еще не выстроена как в банковской сфере.

Поэтому защитить свои права по ДДУ, гарантировать сохранность своих денежных средств, проверить надежность застройщика, а также защитится от возможного увеличения своих расходов при покупке квартиры по ДДУ необходимо на этапе заключения договора и согласования его условий с застройщиком. 

Сделки с земельными участками.

Вы хотите купить земельный участок, и вам необходимо подтверждение, что в дальнейшем вы можете использовать этот земельный участок для строительства жилого дома или иных планируемых вами целей. 

До принятия решения о совершения сделки необходимо знать не столкнетесь ли вы с огромными дополнительными затратами, связанными с изменением категории земли или вида разрешенного использования земельного участка. Нужно ли будет вам получать разрешение на строительство? Не выясниться ли в дальнейшем, что купленная земля расположена в охранной или санитарно-защитной зоне и строительство на ней запрещено.

Земельное законодательство реформируется, правила меняются быстро.

Не окажется ли ваш будущий дом в категории самостроя?

Сделки с жилыми домами и земельными участками на которых они расположены.

Покупка или продажа жилого дома с земельным участком достаточно сложная с юридической точки зрения сделка. В качестве предмета сделки выступают два связанных друг с другом объекта недвижимости: дом и земельный участок, сделки с которыми регулируются различными законами.

Сделка усложняется, если земельный участок, в отношении которого совершается сделка, внесен в единый государственный реестр прав, а дом, расположенный на этом земельном участке - нет (такая ситуация может сложиться, когда дом построен до 2002 года, в этом случае на дом даже может быть выдано свидетельство на право собственности, но в реестре прав он не значиться).

Возможность оформлением права собственности на такой дом будут зависеть от правильно составленного договора.

Сделки с квартирами

Купля-продажа квартиры или аренда, любой договор с жилыми помещениями требует специальной квалификации юриста хорошо разбирающегося в специфике сделок с этим видом недвижимого имущества.   

Профессиональный юрист составит договор, который будет компромиссным для обеих сторон договора, обезопасить расчеты по договору.  

Сделки с коммерческой недвижимостью

Составление договора, оформляющего сделку с коммерческой недвижимостью, часто требует знания специфики рынка, на котором совершается сделка. Так договор аренды офисного помещения, кардинально отличается от договора аренды розничной точки, хотя имеют абсолютно одинаковое законодательное регулирование. Договор по продаже коммерческой недвижимости в отличие от продажи квартиры имеет специфические условия, касающиеся правового положения и особенностей хозяйственной деятельности сторон такого договора.

Поэтому сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью требует участие профессионального юриста, имеющего опыт работы с коммерческой недвижимостью, знающего особенности налогообложения и бухгалтерского учета. 

Порядок сопровождения сделок с недвижимостью

Юридическое заключение по порядку осуществления сделки:

- составление алгоритма («дорожной карты») сделки и перечня действий, необходимых для ее совершения;

- составление перечня и сбор документов, необходимых для совершения сделки
    
Составление перечня и оценка возможных юридических рисков:

- подготовка пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;

- составление документов, оформляющих предварительное соглашение сторон (предварительных договоров, соглашение об авансе, задатке, проект основного договора и т.п.). 

Составление договора и пакета документов, оформляющих сделку с недвижимостью (протоколов решений общих собраний учредителей и т.п.):     
- правовая экспертиза документов, предоставленных клиентом (документов на объект недвижимости) на предмет соответствия действующему законодательству;

- проверка правоустанавливающих документов, удостоверяющих личность владельцев на предмет их законности и правильности оформления;

- проверка юридической чистоты объекта недвижимости (отсутствие обременений и ограничений на совершение сделок с объектом недвижимости, возможных правопритязаний третьих лиц на него);

- участие в переговорах для получения условий, выгодных клиенту, согласование условий сделки с контрагентом, включая обмен документами и выезд юриста к контрагенту для согласования условий сделки;

- осмотр и экспертиза состояния объекта недвижимости - предмета сделки, его приемка с оформлением экспертного заключения, дефектной ведомости, сметы ремонта, акта приемки-передачи объекта

Организация подписания сделки с недвижимостью:

- сопровождение процедуры подписания документов по сделке (выезд юриста), обеспечение нотариального удостоверения сделки;

- нотариальное удостоверение договоров (в необходимых случаях);

- организация безопасных взаиморасчетов, в том числе с использованием банковской ячейки, аккредитивной формы расчетов, обеспечение использования депозита нотариуса для проведения расчёта по нотариально удостоверенным сделкам;
- помощь в государственной регистрации договора, подготовка и передача пакета документов для регистрации права на недвижимость в управление РосРеестра.

Если вы не совершаете крупные сделки каждый день, или не содержите штат юристов, то, скорее всего, эти вопросы вам обсудить не с кем. А мы готовы помочь: составить подробную “дорожную карту” вашей сделки, обсудить все этапы и как обеспечить их безопасность, оформить договор и другие необходимые для совершения сделки документы. С нами вы будете чувствовать себя гораздо увереннее!  

 

 

Услуги инженеров и проектировщиков

 

Приёмка квартиры, строительная экспертиза качества квартиры.

Совместно с участниками долевого строительства боремся за качество объектов недвижимости. Мы помогаем осуществить профессиональный контроль качества при приемке квартир и других объектов недвижимости.

Вы получили от застройщика уведомление о завершении строительства и необходимости приемки квартиры. Наконец-то можно будет переехать в долгожданную собственную квартиру! Но не торопитесь. Впереди вас ждет ответственная процедура ПРИЕМКА КВАРТИРЫ. А что это за счет пришел вместе с уведомлением? Застройщик требует оплаты за дополнительные квадратные метры площади. Но квартира куплена в кредит, платежи по ипотеке и так забирают половину дохода! Не стоит волноваться. Надо во всем внимательно разобраться. 

Такую операцию, как приемка квартиры у застройщика (строительная экспертиза) не возможно осуществить самостоятельно. Выявить скрытые недостатки или правомерно квалифицировать строительные изъяны как недостатки (а не как допустимые погрешности о чем говорит застройщик) могут только лица, обладающие специальными познаниями и опытом практической работы, а часто это возможно только с использованием специального оборудования.  
Если же есть сомнения, вы не уверены в своих силах, лучше заключить договор на услугу "приемка квартиры" с экспертом, который поможет найти дефекты строительства и что самое главное - правильно оформить это документально для профессионального урегулирования претензий, а возможно и для последующего судебного разбирательства с застройщиком. Стоит такая услуга, как строительная экспертиза недорого, но сэкономить позволяет значительно больше. Опытный эксперт может найти с десяток «скрытых» от вас дефектов, подготовит заключение и изготовит смету ремонта. Техническое заключение дает экспертное обоснование размера денежной суммы в которую конвертируются допущенные застройщиком недостатки квартиры (требования о соразмерном снижении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков т.е. ремонт) или объема ремонтных работ, требование о проведении которых вы можете заявить застройщику. 

 Строительная экспертиза

Мы предлагаем Вам услугу "строительная экспертиза" от инженеров-строителей и проектировщиков, специалистов по качеству строительных объектов, имеющих большой опыт приемки квартир от застройщика в домах - новостройках (как с отделкой, так и без неё), а также другой недвижимости. В нашей команде квалифицированные инженеры, сметчики, эксперты, которые могут помочь Вам в осуществлении строительная экспертиза вашей квартиры. Наш представитель будет вместе с Вами в момент приемка квартиры и укажет на все недостатки, поможет составить акт и проконсультирует Вас по всем вопросам. Но главное: наш инженер соберет необходимые материалы и подготовит техническое заключение о состоянии качества квартиры, которые вы можете использовать как экспертное заключение для защиты своих прав.  

Обращаем Ваше внимание на то, что выезд нашего инженера осуществляется 

 

Б Е С П Л А Т Н О !!!

 

 Приемка квартиры

Что мы проверяем:
- закончены ли застройщиком все строительные работы по проекту;
- состояние стяжки, потолок, стены – на наличие трещин, неровностей, отклонения от вертикали и горизонтали более положенного по СНиПам, высоту потолка, качество гидроизоляции;
- особое внимание - монтажным стыкам и швам внешних стен, наличию протечек;
- качество дверных и оконных проёмов, качество установки входной двери и оконных блоков, их работоспособность, фурнитуру;

- состояние инженерных систем и коммуникаций: стояки ХВС и ГВС на предмет протечек, работоспособность, канализационные стояки и тройники, батареи отопления, их крепеж и подключение к системе отопления, вентиляцию, наличие вытяжки, электропроводку, счётчик, автоматы, напряжение в сети;
- если квартира сдается с чистовым ремонтом, проверяется качество этого ремонта
- консультация, помощь в заполнении акта приемки - передачи.
Когда строительная экспертиза будет проведена в полном объёме, потребителю будет предоставлен подробный отчёт о всех выявленных недостатках с приложением свидетельств о членстве в СРО.

 

После того как инженеры завершили свою часть работы к урегулированию претензий к застройщику подключаются наши квалифицированные юристы. Каждый из наших юристов имеет опыт практической работы в строительной отрасли. 
Как защитить свои права? Какие требования вы можете предъявить к застройщику? 
В соответствии с законом № 214-ФЗ дольщик может требовать от застройщика:
- безвозмездного устранения дефектов в согласованный с дольщиком срок;
- уменьшения цены ДДУ и возвращения застройщиком части денежных средств по нему;
- возмещения понесённых дольщиком расходов по ликвидации дефектов строительства (для чего заключается договор со строительной фирмой, фиксируются затраты);
Если квартира по договору долевого участия в строительстве приобреталась Вами для личных, семейных нужд, то кроме закона № 214-ФЗ действуют нормы закона о защите прав потребителей.

В соответствии с законом о защите прав потребителей вы можете предъявить застройщику требование о взыскании неустойки за просрочку, удовлетворения ваших требований, как требований потребителя.

Поэтому в данной ситуации потребителю целесообразно сначала обратиться с требованием к застройщику и лишь при отказе в удовлетворении требования обращаться в суд.

 Общественный строительный контроль

Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов.
Строительный контроль обычно проводится застройщиком или привлеченной им специализированной организацией - техническим заказчиком. Но кто проконтролирует самого застройщика и привлеченные им организации? 

Такой контроль может и должен осуществить дольщик после завершения строительства, на этапе приемки квартиры. Конечно, для осуществления этого контроля, необходимо привлечь специалистов, также имеющих членство в СРО как организация – технический заказчик. 

Наши эксперты имеют такое свидетельство, а их опыт работы в строительной отрасли позволяет говорить о них как о высококлассных экспертах.  

 

 

  

Строительная экспертиза и строительный аудит

Приёмка квартиры, строительная экспертиза качества квартиры.

Совместно с участниками долевого строительства боремся за качество объектов недвижимости. Мы помогаем осуществить профессиональный контроль качества при приемке квартир и других объектов недвижимости.

 

Вы получили от застройщика уведомление о завершении строительства и необходимости приемки квартиры. Наконец-то можно будет переехать в долгожданную собственную квартиру! Но не торопитесь. Впереди вас ждет ответственная процедура ПРИЕМКА КВАРТИРЫ. А что это за счет пришел вместе с уведомлением? Застройщик требует оплаты за дополнительные квадратные метры площади. Но квартира куплена в кредит, платежи по ипотеке и так забирают половину дохода! Не стоит волноваться. Надо во всем внимательно разобраться. 
Такую операцию, как приемка квартиры у застройщика (строительная экспертиза) не возможно осуществить самостоятельно. Выявить скрытые недостатки или правомерно квалифицировать строительные изъяны как недостатки (а не как допустимые погрешности о чем говорит застройщик) могут только лица, обладающие специальными познаниями и опытом практической работы, а часто это возможно только с использованием специального оборудования.  
Если же есть сомнения, вы не уверены в своих силах, лучше заключить договор на услугу "приемка квартиры" с экспертом, который поможет найти дефекты строительства и что самое главное - правильно оформить это документально для профессионального урегулирования претензий, а возможно и для последующего судебного разбирательства с застройщиком. Стоит такая услуга, как строительная экспертиза недорого, но сэкономить позволяет значительно больше. Опытный эксперт может найти с десяток «скрытых» от вас дефектов, подготовит заключение и изготовит смету ремонта. Техническое заключение дает экспертное обоснование размера денежной суммы в которую конвертируются допущенные застройщиком недостатки квартиры (требования о соразмерном снижении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков т.е. ремонт) или объема ремонтных работ, требование о проведении которых вы можете заявить застройщику. 

 

Строительная экспертиза

Мы предлагаем Вам услугу "строительная экспертиза" от инженеров-строителей и проектировщиков, специалистов по качеству строительных объектов, имеющих большой опыт приемки квартир от застройщика в домах - новостройках (как с отделкой, так и без неё), а также другой недвижимости. В нашей команде квалифицированные инженеры, сметчики, эксперты, которые могут помочь Вам в осуществлении строительная экспертиза вашей квартиры. Наш представитель будет вместе с Вами в момент приемка квартиры и укажет на все недостатки, поможет составить акт и проконсультирует Вас по всем вопросам. Но главное: наш инженер соберет необходимые материалы и подготовит техническое заключение о состоянии качества квартиры, которые вы можете использовать как экспертное заключение для защиты своих прав.  


Обращаем Ваше внимание на то, что выезд нашего инженера осуществляется 

 

Б Е С П Л А Т Н О !!!

 

 Приемка квартиры

Что мы проверяем:
- закончены ли застройщиком все строительные работы по проекту;

- состояние стяжки, потолок, стены – на наличие трещин, неровностей, отклонения от вертикали и горизонтали более положенного по СНиПам, высоту потолка, качество гидроизоляции;
- особое внимание - монтажным стыкам и швам внешних стен, наличию протечек;
- качество дверных и оконных проёмов, качество установки входной двери и оконных блоков, их работоспособность, фурнитуру;
- состояние инженерных систем и коммуникаций: стояки ХВС и ГВС на предмет протечек, работоспособность, канализационные стояки и тройники, батареи отопления, их крепеж и подключение к системе отопления, вентиляцию, наличие вытяжки, электропроводку, счётчик, автоматы, напряжение в сети;
- если квартира сдается с чистовым ремонтом, проверяется качество этого ремонта
- консультация, помощь в заполнении акта приемки - передачи.
Когда строительная экспертиза будет проведена в полном объёме, потребителю будет предоставлен подробный отчёт о всех выявленных недостатках с приложением свидетельств о членстве в СРО.

 

После того как инженеры завершили свою часть работы к урегулированию претензий к застройщику подключаются наши квалифицированные юристы. Каждый из наших юристов имеет опыт практической работы в строительной отрасли. 
Как защитить свои права? Какие требования вы можете предъявить к застройщику? 
В соответствии с законом № 214-ФЗ дольщик может требовать от застройщика:
- безвозмездного устранения дефектов в согласованный с дольщиком срок;
- уменьшения цены ДДУ и возвращения застройщиком части денежных средств по нему;
- возмещения понесённых дольщиком расходов по ликвидации дефектов строительства (для чего заключается договор со строительной фирмой, фиксируются затраты);
Если квартира по договору долевого участия в строительстве приобреталась Вами для личных, семейных нужд, то кроме закона № 214-ФЗ действуют нормы закона о защите прав потребителей.

В соответствии с законом о защите прав потребителей вы можете предъявить застройщику требование о взыскании неустойки за просрочку, удовлетворения ваших требований, как требований потребителя.

Поэтому в данной ситуации потребителю целесообразно сначала обратиться с требованием к застройщику и лишь при отказе в удовлетворении требования обращаться в суд.

 

Общественный строительный контроль


Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов.
Строительный контроль обычно проводится застройщиком или привлеченной им специализированной организацией - техническим заказчиком. Но кто проконтролирует самого застройщика и привлеченные им организации? 

Такой контроль может и должен осуществить дольщик после завершения строительства, на этапе приемки квартиры. Конечно, для осуществления этого контроля, необходимо привлечь специалистов, также имеющих членство в СРО как организация – технический заказчик. 

Наши эксперты имеют такое свидетельство, а их опыт работы в строительной отрасли позволяет говорить о них как о высококлассных экспертах.  

 

 

 

 

Контакты

обратная связь